Commercial Real Estate 101 

超越交易:现在你要完成你的商业地产的四个基本步骤

你方报盘已被接受, 你已经完成了你的尽职调查, 你要卖掉你的商业地产了,所以, what’s next? 无论你是商业物业业主或租户,还有更多的细节需要注意. 从准备入住空间到为长期资本支出做预算, 既然你要打烊了,这些都是必做的.

1. 为入住准备好空间

既然你已经为你的生意找到了完美的空间, or secured the ideal tenant, 是时候让它成为你自己的了. 您需要聘请合格的建筑师和设计师来创建一个功能和视觉上吸引人的布局,并获得适当的许可. 您还将设置实用程序和可能需要的基础设施,例如互联网连接, 记得把你的地址和供应商联系起来, 在你的网站和名片上, etc. Also, 通过建立你将使用哪些银行账户来支付账单,为你的财产的财务组织制定一个计划, 并考虑聘请一位注册会计师顾问来帮助你处理税务和其他财务问题. 向邻居介绍自己也是个好主意, 以及当地的消防和警察部门, 考虑加入当地的商会. Lastly, 是时候考虑建筑安全了, such as lighting, 保安或访问控制, surveillance, and alarm systems.

2. Property Taxes

无论您是建筑物的未来业主还是新租约的租户, 了解谁应该为财产税负责是必要的. 作为业主,有很多因素会影响你的纳税义务. In Central Ohio, 商业地产价值大幅上升, 财产税紧随其后. 与值得信赖的顾问合作将帮助你找到限制风险的方法, 甚至没有资格享受减税. Additionally, 视物业用途及情况而定, 你有资格享受减税, a tax exemption, or other economic incentives. 同样重要的是要了解你的税收是如何按比例分配的,以及你的第一张账单何时到期. As a tenant, 重读你的租赁协议是很重要的,这样你就能明白谁负责纳税. 有些业主可能会把一部分财产税转嫁给租客, 你的租金也会随着税收的增加而增加.

3. Insurance

保险不足对你的生意和财产来说可能是灾难性的. 防止这种情况的一种方法是了解租约语言,它概述了哪一方负责哪些保险范围. 这可以减少你的风险. 此外,细节越多越好. 像“可能”这样的术语是模棱两可的,应该改变. 此外,要考虑到当前的经济状况. 目前,人工和材料成本都在增加. 这意味着如果发生灾难性事件,重建将花费更多. 此外,劳动力短缺延长了重建所需的时间. 这些损失的时间等同于更多的收入损失,甚至可能失去宝贵的员工,因为他们无法承受一年或更长时间的等待, 所以重新评估你的保险范围是谨慎的. Lastly, if you’re a tenant, 你应该得到一份保险证明,注明房东为附加被保险人,以确保双方都受到保护.

4. Property Management

If you are a building owner, 现在是时候考虑管理和维护你的财产了. 属性管理对于维护功能至关重要, appearance, 商业地产的盈利能力. As a building owner, 你需要决定是自己管理物业还是聘请官方直营bbin公司. Additionally, 考虑聘请一名工程师进行资本储备研究,以确定主要的公共区域维修和更换费用,并制定储备资金计划来支付这些费用.

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